În România, schimbarea destinaţiei unui imobil este o procedură identică, în mare parte, cu ridicarea imobilului de la zero. Astfel, veţi lua legătura cu un proiectant care vă va face un nou proiect de construcţie (chiar dacă e identic cu cel vechi) şi va trebui să treceţi prin toate etapele birocratice, la primărie, inspectoratul de construcţii etc.
Durata de realizare va fi, în medie, între 6 luni şi 1 an, în funcţie de primăria de care aparţineţi şi de ce dificultăţi veţi întâmpina. Demersul va fi următorul:
I. Obţinerea certificatului de urbanism de la primărie (15 zile)
II. Realizarea proiectului şi obţinerea avizelor necesare (2 luni)
III. Depunerea proiectului, emiterea autorizaţiei de construire (30 zile)
IV. Declararea începerii lucrărilor la Inspectoratul de Construcţii (cu minimum 10 zile înainte de debut)
V. Realizarea propriu-zisă a lucrărilor (depinde de la caz la caz; se poate întâmpla să nu fie deloc lucrări)
VI. Obţinerea unui certificat de performanţă energetică (dacă nu aveţi deja)
VII. Obţinerea, de la primărie, a documentelor ce urmează a fi depuse la ISC (30 zile)
VIII. Declararea finalizării lucrărilor la Inspectoratul de Construcţii, primirea adeverinţei (15 zile)
IX. Depunerea actelor la primărie şi recepţia lucrării (30 zile)
X. Obţinerea certificatului de edificare (30 zile)
XI. Emiterea unui certificat fiscal şi adeverinţe de rol (de regulă pe loc)
XII. Intabularea schimbării de destinaţie, cu ajutorul unui cadastrist
Buget: 3000-5000 Euro, în funcţie de complexitatea lucrării.
Cum se obţine avizul DSP?
Dacă v-aţi hotărât să luaţi aviz de la DSP pentru activitatea dvs. trebuie să ştiţi că veţi trece prin furcile caudine. Acest aviz este, adeseori, o experienţă umilitoare, în care vi se vor impune multe lucruri, unele precizate în lege, altele la discreţia funcţionarului public. A nu se confunda cu autorizarea funcţionării - pentru că avizul este doar un stadiu premergător acesteia.
De menţionat că, în lege, avizul nu se cheamă "aviz", ci "asistenţă de specialitate". Aceasta este de regulă, necesară când s-a emis un certificat de urbanism, pentru construire sau schimbarea destinaţiei unui imobil.
Actele necesare acestui aviz pot fi diferite de la un domeniu la altul, aşadar nu există o soluţie unică pentru toată lumea. Dar sigur veţi avea nevoie de:
- certificatul de urbanism (de la primărie);
- un memoriu tehnic realizat de un proiectant (sau arhitect) însoţit de schiţe;
- plan de situaţie (tot de la proiectant) - aici e foarte posibil să vă pună să figuraţi distanţele faţă de vecini;
- plan de încadrare în zonă (de la cadastru);
- actele de proprietate / de închiriere a spaţiului;
- o cerere.
Pentru multe tipuri de activităţi (care pot produce fum, mirosuri, zgomote etc.), dacă aveţi cel puţin un imobil situat la mai puţin de 15 m de dvs., vi se va impune realizarea unui studiu de impact asupra sănătăţii populaţiei. În esenţă, este vorba de maculatură de câteva zeci de pagini, în care la concluzii trebuie să scrie că activitatea dvs. are un impact pozitiv în zonă. Dar - atenţie! - este foarte costisitor (preţul unuia poate fi de 3000-3500 lei sau mai mult) şi sunt numai câteva firme în ţară autorizate să le realizeze.
După ce veţi trimite aceste acte către DSP, va trebui să vă înarmaţi cu răbdare, pentru că de regulă medicii care sunt angajaţi acolo vă vor impune foarte multe modificări. De exemplu, în cazul avizului pentru bucătăria unui restaurant aveţi nevoie de 3 sau 4 chiuvete şi, separat, de un spaţiu de debarasare a veselei, de un traseu al alimentelor (în care nu se vor intersecta alimentele proaspete cu resturile), de minimum 2 uşi etc.
Ca de obicei, normele în România sunt foarte complicate şi trebuie mult efort (inclusiv financiar) să le îndeplineşti. Înarmaţi-vă cu răbdare, chiar dacă multe lucruri vi se vor părea absurde. Şi, mai ales, nu faceţi greşeala de a crede că acest aviz e o simplă formalitate - aproape în toate cazurile avizul DSP este un hop mare, pe care e bine să îl rezolvaţi cât mai curând - pentru că se vor impune modificări la întregul proiect al dvs.
De menţionat că, în lege, avizul nu se cheamă "aviz", ci "asistenţă de specialitate". Aceasta este de regulă, necesară când s-a emis un certificat de urbanism, pentru construire sau schimbarea destinaţiei unui imobil.
Actele necesare acestui aviz pot fi diferite de la un domeniu la altul, aşadar nu există o soluţie unică pentru toată lumea. Dar sigur veţi avea nevoie de:
- certificatul de urbanism (de la primărie);
- un memoriu tehnic realizat de un proiectant (sau arhitect) însoţit de schiţe;
- plan de situaţie (tot de la proiectant) - aici e foarte posibil să vă pună să figuraţi distanţele faţă de vecini;
- plan de încadrare în zonă (de la cadastru);
- actele de proprietate / de închiriere a spaţiului;
- o cerere.
Pentru multe tipuri de activităţi (care pot produce fum, mirosuri, zgomote etc.), dacă aveţi cel puţin un imobil situat la mai puţin de 15 m de dvs., vi se va impune realizarea unui studiu de impact asupra sănătăţii populaţiei. În esenţă, este vorba de maculatură de câteva zeci de pagini, în care la concluzii trebuie să scrie că activitatea dvs. are un impact pozitiv în zonă. Dar - atenţie! - este foarte costisitor (preţul unuia poate fi de 3000-3500 lei sau mai mult) şi sunt numai câteva firme în ţară autorizate să le realizeze.
După ce veţi trimite aceste acte către DSP, va trebui să vă înarmaţi cu răbdare, pentru că de regulă medicii care sunt angajaţi acolo vă vor impune foarte multe modificări. De exemplu, în cazul avizului pentru bucătăria unui restaurant aveţi nevoie de 3 sau 4 chiuvete şi, separat, de un spaţiu de debarasare a veselei, de un traseu al alimentelor (în care nu se vor intersecta alimentele proaspete cu resturile), de minimum 2 uşi etc.
Ca de obicei, normele în România sunt foarte complicate şi trebuie mult efort (inclusiv financiar) să le îndeplineşti. Înarmaţi-vă cu răbdare, chiar dacă multe lucruri vi se vor părea absurde. Şi, mai ales, nu faceţi greşeala de a crede că acest aviz e o simplă formalitate - aproape în toate cazurile avizul DSP este un hop mare, pe care e bine să îl rezolvaţi cât mai curând - pentru că se vor impune modificări la întregul proiect al dvs.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
