Cum se realizează schimbarea destinaţiei unui imobil?

În România, schimbarea destinaţiei unui imobil este o procedură identică, în mare parte, cu ridicarea imobilului de la zero. Astfel, veţi lua legătura cu un proiectant care vă va face un nou proiect de construcţie (chiar dacă e identic cu cel vechi) şi va trebui să treceţi prin toate etapele birocratice, la primărie, inspectoratul de construcţii etc.

Durata de realizare va fi, în medie, între 6 luni şi 1 an, în funcţie de primăria de care aparţineţi şi de ce dificultăţi veţi întâmpina. Demersul va fi următorul:
I. Obţinerea certificatului de urbanism de la primărie (15 zile)
II. Realizarea proiectului şi obţinerea avizelor necesare (2 luni)
III. Depunerea proiectului, emiterea autorizaţiei de construire (30 zile)
IV. Declararea începerii lucrărilor la Inspectoratul de Construcţii (cu minimum 10 zile înainte de debut)
V. Realizarea propriu-zisă a lucrărilor (depinde de la caz la caz; se poate întâmpla să nu fie deloc lucrări)
VI. Obţinerea unui certificat de performanţă energetică (dacă nu aveţi deja)
VII. Obţinerea, de la primărie, a documentelor ce urmează a fi depuse la ISC (30 zile)
VIII. Declararea finalizării lucrărilor la Inspectoratul de Construcţii, primirea adeverinţei (15 zile)
IX. Depunerea actelor la primărie şi recepţia lucrării (30 zile)
X. Obţinerea certificatului de edificare (30 zile)
XI. Emiterea unui certificat fiscal şi adeverinţe de rol (de regulă pe loc)
XII. Intabularea schimbării de destinaţie, cu ajutorul unui cadastrist

Buget: 3000-5000 Euro, în funcţie de complexitatea lucrării.